房屋抵押贷款需要哪些证件和手续？

需要的证件如下： 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明） 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）一、如果是一手房，按规定提供： 1 夫妻双方的身份证复印件各一份 2 结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份） 3 抵押借款合同五份 4 抵押清单一份 5 评估报告一份 6 抵押申请书一份 7收入证明一份 8公证书一份 二、如果是旧房，应先到有这项业务的银行问一下，然后应提供 1 夫妻双方的身份证复印件各一份 2 结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份） 3 评估报告（现在也可以不用） 4 房屋所有权证原件及复印件一份 5 土地使用证原件及复印件一份 6 夫妻双方户口簿原件及复印件一份 7 收入证明 8 如果是两年之内转让的还要提供营业税完税凭证。 9 抵押申请书一份 10 抵押借款合同五份